Si estas viviendas tuvieran la consideración de inversión de las familias, y estimando como valor medio de cada vivienda 150.000 euros, este parque desocupado de viviendas tendría un valor de más de 500 mil millones de euros. Además es un parque cuyo valor está en franco retroceso, y si sus propietarios no obtienen ningún rendimiento y solo soportan gastos, amortizaciones de los capitales invertidos y pago de los intereses de los capitales utilizados, deben de tener muy buenas razones para perseverar en esta situación.Estas razones han hecho incrementar el 10,8 % el número de viviendas desde el año 2001.
En Andalucía hay 3.087.222 viviendas, el 17,1% del total nacional, de ellas viviendas vacías son 637.221.
En la provincia de Málaga hay 897.400 viviendas, de las cuales 120.611 están vacías.
En Estepona hay 50.082 viviendas, de las cuales el 48,5% son viviendas principales, el 15,1% están vacías y el 36,4% son segundas residencias. En números absolutos en Estepona hay 7.562 viviendas vacías.
Son cifras apabullantes que distorsionan el mercado de la vivienda, distorsionan los precios y convive con un gran colectivo que no puede acceder a la vivienda y con otro colectivo, este último en expansión, que está perdiendo su vivienda por la dureza de las condiciones legales que benefician a las entidades bancarias.
Respetando todo lo que haya que respetar, las autoridades están para resolver los problemas e ineficiencias que se producen en los mercados y que perjudican a los ciudadanos.
Desde luego que la salida natural de una vivienda vacía considerada como un activo y que no tiene ningún rendimiento es la de convertirse en una vivienda alquilada, lo cual necesita, para que este exiguo mercado español aumente, de mayor seguridad a arrendadores, mayor parque de viviendas en alquiler y comenzar a potenciar fiscalmente el arrendamiento, no con las tibias medidas actuales. Por último las autoridades tienen que ofrecer una solución al problema del desahucio, y esta solución podía pasar por apoyar fiscalmente a los propietarios que ofrezcan sus viviendas a este segmento de la población. Lo que no debe de hacerse es incrementar la carga fiscal de las viviendas vacías, que se sepa un aumento de los impuestos a las viviendas vacías no "lubrican" el mercado del alquiler.
http://www.ine.es/prensa/np775.pdf
